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Quartier Glashütte Achern – Header

Quartier Glashütte · Achern — Kapitalanlage mit KfW 40 QNG

33,78 % Eigenkapitalrendite nach Steuern im ersten Jahr

18 Reihenhäuser mit 121–125 m² im Neubaugebiet Glashütte, Achern. KfW-40-QNG-Standard: 10 % Abschreibung pro Jahr in den ersten vier Jahren und bis zu 150.000 € zinsgünstiges KfW-Darlehen je Wohneinheit.

4,23 %
Bruttomiet­rendite
9.609
Cashflow n. Steuern
im 1. Jahr
10.597
Steuervorteil
im 1. Jahr
32.340
Abschreibung
im 1. Jahr
KfW 40 mit QNG-Zertifizierung10 % AfA nach § 7b EStG möglich
Antwort innerhalb von 24 Stundenwerktags, persönlich
Bauträger seit über 25 JahrenStuckert Wohnbau AG, Gundelfingen
Provisionsfrei für Käuferdirekt vom Bauträger
Quartier Glashütte Achern – Zahlen

Modellrechnung

Was ein Reihenhaus im ersten Jahr rechnet.

Basis der Rechnung: Reihenhaus Nr. 2, 125 m² Wohnfläche, Kaufpreis 490.000 € inkl. Carport und Stellplatz, 10 % Eigenkapital, Mietansatz 14 €/m², persönlicher Steuersatz 42 %. Alle Werte auf volle Euro abgerundet.

Eigenkapitalrendite n. St. 33,78 % im ersten Jahr
Bruttomietrendite 4,23 % auf den Kaufpreis
Cashflow nach Steuern 9.609 im ersten Jahr
Steuervorteil 10.597 im ersten Jahr, bei 42 % Steuersatz
Abschreibung (AfA) 32.340 im ersten Jahr, 5 % degressiv + 5 % § 7b
Mieteinnahmen 22.050 pro Jahr, inkl. Stellplatz

Kaufpreis & Eigenkapital

Kaufpreis
490.000 €
davon Haus
467.000 €
davon Carport
17.500 €
davon Stellplatz
5.500 €
Nebenkosten
31.850 €
Kaufpreis inkl. Nebenkosten
521.850 €
Eigenkapital10 % der Gesamtinvestition
52.185 €
Wohnfläche
125 m²

Finanzierung & Ertrag

KfW-Darlehen 297/2983,10 % Zins · 2,15 % Tilgung
150.000 €
Freifinanziertes Darlehen3,22 % Zins · 1,50 % Tilgung
319.665 €
Mietansatz
14 €/m²
Mieteinnahmen pro Jahrinkl. Stellplatz, Erhöhung alle 3 Jahre um 5 %
22.050 €
Ø Cashflow nach Steuernpro Monat über 10 Jahre
315 €
Gewinn bei Verkauf nach 10 Jahren
130.524 €

Hierbei handelt es sich um ein unverbindliches Rechenbeispiel. Die Berechnung stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar und kann diese nicht ersetzen. Die tatsächliche Rendite hängt von Ihrer persönlichen steuerlichen Situation, den Finanzierungskonditionen und der Mietentwicklung ab. Für individuelle Berechnungen wenden Sie sich an Ihren Steuerberater. Es wird keine Haftung übernommen.

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Quartier Glashütte Achern – 10 Jahre

Zeitverlauf 2026 – 2035

Zehn Jahre halten, 130.524 € Vermögen aufgebaut.

Zusammensetzung je Jahr: die vom Mieter getragene Tilgung plus der Cashflow nach Steuern. Ab Jahr 5 läuft die Sonder-AfA aus, der Cashflow sinkt — die Tilgung steigt gleichzeitig weiter an und trägt den Vermögensaufbau. Ohne angenommene Wertsteigerung gerechnet.

Kumuliert nach 10 Jahren 130.524
Tilgung — Entschuldung durch Mieteinnahmen Cashflow nach Steuern
20262027202820292030 20312032203320342035

Unverbindliches Rechenbeispiel auf Basis Reihenhaus Nr. 2, 125 m², Kaufpreis 490.000 €, 10 % Eigenkapital, persönlicher Steuersatz 42 %, Mieterhöhung alle drei Jahre um 5 %. Werte auf volle Euro abgerundet. Keine rechtliche oder steuerliche Beratung — für individuelle Berechnungen wenden Sie sich an Ihren Steuerberater. Es wird keine Haftung übernommen.

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Quartier Glashütte Achern – AfA & Förderung

Abschreibung & Förderung

Vier Jahre lang 10 % Abschreibung pro Jahr.

Zwei Abschreibungsarten lassen sich hier kombinieren: die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % auf den Restbuchwert und die Sonder-AfA nach § 7b EStG mit 5 % über vier Jahre. Die Sonder-AfA setzt Effizienzhausstufe 40 mit QNG-Zertifizierung voraus — beides liegt für dieses Objekt vor.

Jahr 1 bis 4

10% p. a.

5 % degressive AfA auf den Restbuchwert plus 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG auf die Anschaffungskosten.

Abschreibung Jahr 1
32.340 €
Abschreibung Jahr 1 – 4
119.977 €
Steuervorteil Jahr 1 – 4
37.337 €

Ab Jahr 5

5% p. a.

Die Sonder-AfA läuft aus. Die degressive AfA bleibt und sinkt mit dem Restbuchwert von Jahr zu Jahr.

Abschreibung Jahr 5
10.171 €
Abschreibung Jahr 10
8.213 €
Wechsel zur linearen AfA
jederzeit möglich

Der Weg zum KfW-Darlehen

Klimafreundlicher Neubau (KfW 297/298): bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen je Wohneinheit. Im Rechenbeispiel mit 3,10 % Zins angesetzt.

1

Nachweis liegt vor

Die Häuser werden als klimafreundliches Wohngebäude KfW 40 mit QNG errichtet. Die Bestätigung zum Antrag stellt ein Energieeffizienz-Experte aus — Sie müssen dafür nichts veranlassen.

2

Antrag über Ihre Bank

Die KfW vergibt das Darlehen ausschließlich über Finanzierungspartner. Der Antrag muss vor Abschluss des Kaufvertrags gestellt werden — danach ist eine Förderung nicht mehr möglich.

3

Kombination mit der Restfinanzierung

Das KfW-Darlehen deckt einen Teil der Investition, der Rest läuft frei finanziert. Im Rechenbeispiel: 150.000 € KfW und 319.665 € freifinanziert bei 10 % Eigenkapital.

KfW 40mit QNG

QNG steht für Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude — ein staatlich getragenes Siegel, das Anforderungen an Ökobilanz, Schadstofffreiheit und Barrierearmut prüft und über den reinen Energiestandard hinausgeht.

Für Kapitalanleger ist das Siegel der Schlüssel zur Sonder-AfA: ohne QNG entfällt § 7b EStG und der steuerliche Hebel halbiert sich. Beheizt werden die Häuser über Luft-Wasser-Wärmepumpen in Kombination mit Photovoltaik, Endenergiebedarf 5,1 kWh, Energieeffizienzklasse A+.

Angaben zur Abschreibung und Förderung nach derzeitigem Stand. Ob und in welcher Höhe sich steuerliche Effekte ergeben, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Fördermittel der KfW stehen nur bis zur Ausschöpfung der bereitgestellten Mittel und zu den jeweils gültigen Konditionen zur Verfügung. Diese Darstellung ist keine steuerliche oder rechtliche Beratung und ersetzt sie nicht — wenden Sie sich für Ihre individuelle Situation an Ihren Steuerberater.

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Quartier Glashütte Achern – Objekt & Lage

Das Objekt

18 Reihenhäuser am Gemengeweg, Achern.

Vier Bauabschnitte, vier Reihen, jedes Haus mit vier Zimmern auf drei Ebenen, privatem Garten und Dachterrasse. Errichtet als klimafreundliches Wohngebäude KfW 40 mit QNG-Zertifizierung durch die weisenburger bau GmbH.

Reihenhäuser Quartier Glashütte Achern, Außenansicht mit Garten

Unverbindliche Visualisierung aus Sicht des Architekten.

Objektdaten

Einheiten
18 Reihenhäuser
Wohnfläche
121 – 125 m²
Zimmer
4
Ebenen
EG, OG, DG
Energiestandard
KfW 40 mit QNG
Endenergiebedarf
5,1 kWh · A+

Ausstattung

  • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Eichenmosaikparkett in allen Wohnräumen
  • Einbauküche der Marke nobilia, inklusive Geräten
  • Feuerverzinkter Carport mit Fahrradabstellfläche
  • Zweiter Pkw-Stellplatz vor dem Haus
  • Terrasse mit Privatgarten und Dachterrasse

Die dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Ausstattungen sind beispielhaft und kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und die Vertragsunterlagen. Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Die Lage

Im Quartier Glashütte, zentral in Achern.

Auf dem Gelände der ehemaligen Glashütte entsteht ein Wohnquartier mit Quartiersplatz, Supermarkt und kurzen Wegen. Die Reihenhäuser liegen am nördlichen Rand des Quartiers zwischen Gemengeweg und Böhringer Straße.

Karte: Lage des Quartiers Glashütte im Stadtgebiet Achern

Kartografische Darstellung, nicht maßstabsgetreu.

Anbindung Straße Autobahn A5

Achse Karlsruhe – Offenburg – Freiburg – Basel, Anschluss in unmittelbarer Nähe.

Anbindung Schiene Bahnhof Achern

Regelverbindungen nach Karlsruhe, Offenburg, Freiburg und Basel.

Im Quartier Supermarkt & Quartiersplatz

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Wochenmarkt in der Innenstadt.

Umfeld Schwarzwald & Rheinebene

Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden in der Region.

Angaben zur Lage und Infrastruktur nach derzeitigem Stand und ohne Gewähr. Die planerische Darstellung des Quartiers dient der Orientierung und ist nicht Vertragsbestandteil.

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Rems Living · Grundrisse
Grundrisse

Beispielgrundrisse ausgewählter Wohnungen

Zeitgemäße, durchdachte Aufteilungen — zwei Beispiele aus den 45 Wohnungen.

Grundriss Wohnung, Rems Living Schwäbisch Gmünd, mit Raumaufteilung und Preisangaben
Grundriss Wohnung, Rems Living Schwäbisch Gmünd, mit Raumaufteilung und Preisangaben

Alle 45 Wohnungen in Haus I, II und III mit vollständiger Preisliste, Grundrissen und Stellplatz-Optionen finden Sie im Exposé.

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Quartier Glashütte Achern – FAQ

Häufige Fragen

Was Kapitalanleger vorher wissen wollen.

Die Fragen, die uns am häufigsten gestellt werden — offen beantwortet, auch da, wo die Antwort nicht nur angenehm ist.

Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?

Nein. Sie erhalten das Exposé mit der vollständigen Modellrechnung per E-Mail und können in Ruhe prüfen. Wir melden uns einmal, um zu fragen, ob Unterlagen und Zahlen für Sie passen und ob Fragen offen sind. Wenn Sie kein Gespräch möchten, sagen Sie das — dann bleibt es beim Exposé.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Die Modellrechnung geht von 10 % der Gesamtinvestition aus, also 52.185 € bei einem Kaufpreis von 490.000 € zuzüglich 31.850 € Nebenkosten. Damit sind die Kaufnebenkosten vollständig aus Eigenkapital gedeckt. Mehr Eigenkapital senkt die Zinslast, aber auch die Eigenkapitalrendite — welche Aufteilung für Sie sinnvoll ist, hängt von Ihrer Gesamtsituation ab.

Was passiert, wenn die Sonder-AfA nach vier Jahren wegfällt?

Der Cashflow sinkt deutlich. Im Rechenbeispiel liegt er im ersten Jahr bei 9.609 € nach Steuern, im fünften Jahr bei rund 573 €. Das ist systembedingt und gilt für jedes Objekt mit § 7b-Sonderabschreibung.

Der Vermögensaufbau läuft dennoch weiter: Die Tilgung steigt von 8.019 € im ersten auf 10.622 € im zehnten Jahr und wird von den Mieteinnahmen getragen. Über zehn Jahre summieren sich Tilgung und Cashflow auf 130.524 € — ohne jede angenommene Wertsteigerung.

Ist die Sonder-AfA nach § 7b hier gesichert?

Die objektseitigen Voraussetzungen liegen vor: Die Häuser werden als klimafreundliches Wohngebäude KfW 40 mit QNG-Zertifizierung errichtet, und genau diese Kombination aus Effizienzhausstufe 40 und Nachhaltigkeitsklasse fordert § 7b EStG. Ob und in welcher Höhe sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer persönlichen steuerlichen Situation ab — das prüft Ihr Steuerberater, nicht wir.

Ich bin unsicher, ob das Objekt zu mir passt. Was jetzt?

Fordern Sie das Exposé an. Sie erhalten die vollständige Modellrechnung über zehn Jahre, Grundrisse, Baubeschreibung und die Angaben zur Förderung — genug, um die Sache mit Ihrem Steuerberater oder Ihrer Bank durchzurechnen. Eine Anfrage verpflichtet Sie zu nichts.

Die Antworten beziehen sich auf das Rechenbeispiel Reihenhaus Nr. 2, 125 m², 10 % Eigenkapital, persönlicher Steuersatz 42 %. Sie stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.